当地时间2月12日，葡萄牙政府发布了2021年第14法条，公布了2020年12月22日部长会议批准通过的《黄金居留修正案》将从2022年1月1日正式生效，这是葡萄牙投资移民法案有史以来第一次在本质上的变迁！ 修正案明确了葡国黄金签证移民项目的诸多新政细节，例如：提高了基金投资门槛，缩小了购房移民的地理范围等等。 

新法案将自2022年1月1日起正式生效，较之前公布的2021年7月1日又延长了半年时间。又多了半年的处理时间，瞬间感觉很不错。下面，让我们一起来看下新政下需要注意的几个地方：

1、新法案的变化：

此次新政重点修改了如下的内容：

1）存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；

2）科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；

3）购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

4）成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

5）50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，一个“变”字从上到下，一个“涨”字贯穿始终！

尤其在申请人常常选择的基金类移民和购房移民项目上，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元；而购买房产获得身份的情况下对购买房产的坐落城市给出了新的规定。 投资成本水涨船高，热门投资地受限，新政落地后，这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。

2、购房移民地区限制

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响最大的应该算是房地产投资范围的缩减一项：50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

       基于我们下面的地图，你可以看到新政后在哪些地区还可以买房申请黄金签证。标黄的区域部分受限；有一些地区还可以买房申请黄金签证，有的则不行。

       下面这张是马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图：

3、新政生效时间：

新政正式执行日期为2022年1月1日，也就是说现有政策条件可以实施至2021年12月31日！在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

换句话说，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

热门投资地即将落幕，涨价之势一触即发。今年12月31日前还可以在里斯本、波尔图这些房价升值潜力巨大、租金收益出众的城市里通过投资房产拿身份，过期就得去葡萄牙的三四线城市了。移民宜早不宜迟不只是说说而已， 仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还请早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，一定得赶快与家人迈上葡国移民之旅了。

您与葡萄牙之间仅差一个欧科！

购房类项目申请条件：

1.   年满18周岁；

2.   无犯罪记录；

3.   购买50万欧元以上当地房产；

4.   投资维持5年以上，便可申请永居；

5.   可携带18岁和65岁以上的父母一起申请；

6.   28万欧购房移民房产要求：① 购买房产价值+翻修成本总共达到28万欧元 ② 建筑年限超过30年，③ 房产位于重建区 ④ 位于人口低密度区（每平方公里少于100人）；

7、35万欧购房移民房产要求：① 购买房产价值+翻修成本总共达到35万欧元 ② 建筑年限超过30年 ③ 房产位于重建区；

基金类项目申请条件：

1.   年满18周岁的；

2.   随行子女若在18周岁以上需满足未婚、在读、经济依附于主申请；

3.   随行双方父母若在65周岁以下需经济依附主申请人；

4.   所有申请人须无犯罪记录；

5.   主申请人需投资35万欧基金；

迁徙是一种权利，对多数人来说是另一种生活方式的选择，

而对于高净值人士来说，外国居民身份更可以看作是他们的一笔投资和交易行为，同时也是高资产人士赚大钱的跳板，

有了海外身份后，进可攻，退可守，一切皆有可能。

移路相伴 移路无忧

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欧科（美国）

欧科出国，2009年创立于美国洛杉矶，公司致力于为高净值人士提供全方位专属海外服务，业务涵盖出国移民、留学教育、投资创业、亲属团聚、海外安家、海外置业、资产规划、海外家族信托、海外法律援助等，已成功服务千余户家庭。

欧科（山东）

齐鲁大地人杰地灵，背靠高山，胸怀大海，黄河浩荡奔腾，泰山坚如磐石。2019年,欧科出国从美国西海岸来到山东半岛。欧科将始终坚持“诚信、匠心”的理念，以“专业、安全”为宗旨，为客户提供高品质出国服务。 

十年砥砺前行，一路走来收获硕果、分享快乐，一批又一批客户在通向世界的路途中携手欧科，赋予美好未来。