在过去的一个月里，各国关于去年的各种各样榜单也陆陆续续出炉，而投资者们比较关心的，自然是去年房产价格涨幅问题！

3月份，房地产咨询公司发布了最新一期《全球房价指数》。该指数显示，尽管在疫情之下，全球住宅房地产价格仍以近三年来最快速度上涨。2020年，全球房价平均上涨了5.6%，超越了2019年5.3%的增幅。 

其中，不少新兴市场表现强劲，房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。数据显示，土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了近30%。相比较国内地区的房价，去年第四季度房价同比2019年，仅仅略增3.8%……   

也就是说，在土耳其购房移民的投资者，经过这一年的房价飞涨，早已赚翻了！果然早买早受益，真的是硬道理！

里拉贬值，也无法抵挡房价连年上涨

过往的一年，一直有人因里拉贬值唱衰土耳其房价，可用数据说话的事实，却让很多人瞠目结舌。

疫情爆发以来，美国通过了不少经济刺激政策，其广义货币供应量（M2）增长迅速，增发的货币部分流入楼市也不足为奇，很多投资者甚至将房子视为抵御通胀的不二选择。

而且银行的低利率也发挥了作用，并导致需求增加。调节市场投资温度的重要手段之一，就是调整银行利率。较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，房产交易活动减少，导致房价下跌；而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用，利率越低，人们贷款的意愿就更强，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，是房产价格上涨的基础动力。

都说房地产发展，长期看人口，中期看土地，短期看政策。从土耳其的人口增量和流动性来看，2019年，土耳其人口比2018年增长了17.2%，伊斯坦布尔人口已达1500万，每年大约有20万人流入。移居人口年龄的分布最多的是25-29岁之间，对购置房产有着非常高的需求。更不用说疫情过后旅游业开放将会进一步带动当地租房市场。我们有理由相信，未来几年内，土耳其房价涨势依然势不可挡。

为了土耳其身份，海外投资者也是拼了

观察以往数据，真正推动土耳其房价暴增的原因要数土耳其的投资入籍方案的变更。2018年9月18日土耳其颁布移民新政，将100万美金降至25万美金。海外投资人可以通过购买25万美金以上的房产获得土耳其身份。仅2019年1月到6月，土耳其房产销售数据暴增67%，其中78%约13325例以上来自外国人为购房投资移民。

2021年1月，外国人共从土耳其购置2,675套房产，伊斯坦布尔共售出1,380套，占比51.6%，位于各个城市房屋销售数量榜首，中国投资人从土耳其购置了63套房产，位列第12名。

海外投资者才是土耳其房产主力军，为了获得土耳其身份，直接拉动土耳其房价走势。土耳其护照的强大，由此可见一斑。

要说常见的快速移民土耳其的方式，首先要提到的是存款移民。

政府公报中曾指出，投资者在土耳其运营的银行中至少存款等值50万美元，存款期限不低于3年，便可获得土耳其国籍。

对于投资者而言，把自己的存款换一个地方，财富身份双丰收，可谓一举多得。3年后，存款可以随时取出，并且还能获得一定的收益。更重要的是，投资者用较低的投入，就能获得高价值的欧盟候选国土耳其护照，并且资金自由、要求少，能满足存款要求即可。这对于个人资产状况良好、现金流充足，想简单快捷获得土耳其护照的投资者而言，无疑是重大利好! 根据国际管理发展执行主管调研(IMD WYC executive survey)显示，土耳其金融与银行业监管的竞争力领先于众多欧洲国家，金融监管机制是有效而健全的。健全有效的监管环境有利于保持金融市场信心、稳定性和竞争力，可以保护投资者权益，所以这种移民方式是足够安全的。

第二种常见移民土耳其的方式是购房移民。

通过在土耳其购买不低于25万美元的一套或者多套房产，所购买的房产三年后方可出售，购买人及家人通过购买和持有房产，便可以获得土耳其国籍。

只需投资25万美元购买房产，全家就能够一步到位获得了土耳其的公民身份。在购房投资移民的此类项目中，土耳其的投资金额很低，属于十分优质的高性价比项目，申请者持有房产满三年，房子便可以进行出租出售，而且全家人的身份并不会受到影响，并不会占用资金太久。且土耳其的经济发展势头不错，房地产行业发展迅猛，购买的早的房产都会有升值空间。

土耳其入籍项目优势：

• 一步到位拿护照：一次性获得土耳其公民身份，直接获得土耳其护照；

• 投资额小：可选择25万美金购房，投资无风险，如出租每年还能获得收益；

• 子女教育：子女可以以外籍身份享受国外教育，申请国外名校流程更简单，申请就读国内的一流大学更具优势。

• 无“移民监”：不需要客户实际去居住。对于在国内或其他地方有产业的人士是非常理想的选择；

• 条件宽松，文件简单：无年龄、学历和语言要求，无需解释资金来源；

• 方便快捷，无需排期：无名额限制，无需排期，6到12个月即可获得护照；

• E2缔约国：持土耳其护照可办理E2签证快速赴美；

• 双重国籍：土耳其承认双重国籍，公民入籍后政府不会向任何国家政府通报；

  

所谓美国E-2签证：是美国移民局颁发给来自与美国签署过投资、贸易条约国家的投资人的，是一种无排期、无名额限制、可无限续签的非移民类签证。E-2签证不是绿卡胜似绿卡，可以让投资人和配偶子女享受到堪比绿卡的福利待遇。从申请条件来看，要获得E-2签证，一个缔约国国籍必不可少。在E-2签证的众多缔约国中，土耳其是为数不多的有官方投资入籍法案、能够通过投资快速获得公民身份的国家。另外，E-2签证的有效期一般为3个月到5年，土耳其是所有国家中E-2签证有效期最长的，是5年多次往返。并且在E2签证每年获批的国家中，土耳其以绝对的获批数量占据优势。

所以，办理土耳其护照之后，搭配美国E2签证，是快速通往美国的新出路。难怪这么多人转而投向土耳其的怀抱……

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