新的一年已经到来，疫情的阴霾还是继续弥漫，葡萄牙新的移民政策却如约而至，热门投资地区受限和涨价也随之落地，这确实让葡萄牙投资移民政策变得不那么友好了。当然也给我们提醒，或许未来欧洲区域海外购房移民将愈加严格，涨价或将成为大趋势。

先来看下葡萄牙官方的通知：此前葡萄牙政府在2021年2月12日正式公布的新政改革，已于2022年1月1日正式生效。

新政细则

此次新政重点修改内容如下：

1. 存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；

2. 科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；

3. 购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

4. 成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

5. 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，“涨”是此次新政归纳起来的主旨大意。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

房地产投资的限制区域位置示意图

马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图

拥有一本欧盟护照，可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。葡萄牙黄金签证，不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。

当然，如果不是葡萄牙的狂热拥趸，其他有身份需求的客人也可以选择“平替”项目，比如希腊永居项目。 近期又遇到很多对希腊项目感兴趣的客人，小编为大家总结了一下备受关注的问题，全在这了！

Q1: 希腊的房产有哪些优势？

• 便宜：仅需25万欧元起购永久产权房产，还配套一家三代移民身份；

• 简单：无语言、投资背景、居住要求，无需资金来源证明；

• 快捷：无需入境完成递交，快至3个月就可办理完毕，一步到位拿永居；

• 方便：自由通行欧洲26个申根国家+4个申根候选国；

• 宜居：享地中海优越气候环境，以及希腊医疗、教育福利；

• 划算：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价升值空间大，还可赚取较高出租收益；

Q2: 办理希腊购房移民最低需要购买几套房产？

希腊购房移民政策对投资人需要购买的房产数量没有具体限制，只要求投资人购买房产的总价值必须不低于25万欧元。也就是说，投资人可以购买一套价值超过25万欧元的房产，也可以购买数套价值加起来超过25万欧元的房产。

Q3: 成功移民希腊后，所购买的房产可以更换吗？会影响续签吗？

申请人成功办理希腊购房移民后，可以卖掉用于递交申请的房产，再购买另外的房产。只要新购的房产总价值不低于25万欧元。

Q4: 移民希腊所购房产可以出租吗？收益高吗？

根据希腊移民政策和相关法律，投资人可以合法出租所购买的希腊房产，房产的出租回报率大约为房价的3%-5% ，但具体多少，会因房产地段、季节的不同发生变化。

Q5: 移民希腊想在当地创业，可以选择哪些行业？

希腊是“三位一体”国家，即申根国、欧盟国和欧元区国家。华人获得希腊永居后，在当地办企经商可以享受到“三位一体”体系下的各种优惠政策，更可以将企业当作打入欧洲市场的跳板。

Q6: 办理希腊移民后，在希腊的国际学校上学有哪些优势？

希腊国际学校上学的优势主要有以下四点：

1、希腊的国际学校均采用英语教学（公立学校是希腊语教学）；

2、希腊国际学校费用较低，价格不到中国国际学校的三分之一；

3、在希腊国际学校获得的学历不仅受到希腊教育部认可，更可以与国外知名大学无缝对接；

4、希腊教育历史悠久；国际学校教育设施完善先进，教育水平高；

Q7: 如果不能去希腊，还能在希腊买房子吗？

是的。可以人在国内，远程购买。

Q8: 国内买房怎么办手续？

在中国选房，支付房价，并授权律师事务所办理房产过户手续。

Q9: 获得希腊永居权后，可以卖掉办理移民时所购买的房产吗？

根据希腊的移民政策，通过购买25万欧元房产获得永居权的申请人，必须一直保留所购房产；一旦卖出，就会失去希腊永居权。但是，购买的希腊房产可以用于出租和自用。

Q10: 在当前情况下，希腊购房移民需要多长时间？

我们可以将希腊购房移民的处理过程分为三个主要阶段。

1、购买房屋并转让所有权；

2、准备材料，等待希腊提交移民申请；

3、移民局审批。

由于希腊疫情得到良好控制，办事处已逐步恢复正常，前期购房流程基本恢复正常，买房阶段、支付房款加上房产过户一般为4-8个月，而整体流程大致为7-13个月。

Q11：在希腊的房产，以后怎么低税率传承给子女？

希腊每位纳税人能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。例如，父亲可以向其子女让转让值高达80万欧元的资产，而子女的母亲也可以再向他们转让他们80万欧元而无需缴税。

且政府正在着手进行ENFIA费率降低的工作，新的ENFIA税率计算将在2022年生效。这项工作旨在更公平地分配税款，同时为大多数民众减少缴税压力。 

希腊购房移民项目自2013年4月开始实施，并于2015年7月施行新政，从而确定了目前25万欧的购房标准，已经对希腊的经济起到了一定的振奋作用，2019年希腊政府就已经在筹谋提高购房标准，疫情的影响使这个想法延期了。但是这个金额不会永久的实施下去，所以有想法还是要尽快落实，性价比高的移民政策随时都会做出调整的。近期，希腊购房移民持续释放利好，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长子女身份有效期、允许未成年人作主申请人以及希腊移民递交申请免登陆等等，有意进军希腊的投资者要把握当前的利好，早申请早受益。现在正是投资希腊的好时候!

详细了解，快点关注我们或者跟我们聊聊吧？！

迁徙是一种权利，对多数人来说是另一种生活方式的选择，

而对于高净值人士来说，

外国居民身份更可以看作是他们的一笔投资和交易行为，

同时也是高资产人士赚大钱的跳板，

有了海外身份后，进可攻，退可守，一切皆有可能。

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